开发商“骨折价”卖房 每平米最高降近万元!捡便宜的机会来了?

?从对等方接收数据时失败

根据界面报告,另一家来自中国广州的家开始了“全面营销”,要求在2020年1月15日之前,普通员工必须每人出售1间套房,经理和总经理每间出售2间套房,每间出售4间套房。总经理以上人员,每人6间套房。

随着中秋节和国庆节的到来,大型住房公司和房地产折扣促销活动可能会更加密集。

对于购房者而言,看到房地产价格下降并开始纠结,这是开始的准备,或者应该继续等待以期看到更大报价。

住宅每平方米降价10000元

据《中国证券报》报道,北京许多大中型开发商开展了从头到尾的促销活动。其中,一家龙头企业的高端住宅项目每平方米降价近万元,总价格下降约110万元。房地产销售经理介绍:“外部报价为7.5万元/平方米的精装房可以根据客户购买的实际情况购买6.8万元/平方米。交付标准约为每平方米10000元。降价幅度已接近成本价。”

出于降价的原因,经理直言不讳地说经济低迷,他想通过降低价格来加快付款速度。

我每次都注意到,最近几个月,房地产市场的冷淡是开发商降低价格的原因之一。根据国家统计局发布的数据,截至2019年7月,全国商品住宅销售面积为77755.99万平方米,同比下降0.4%。同时,商品住宅销售面积的累计增长率连续三个月下降。

哪个地方在下降?

诸葛数据研究中心选择50个区域价格变动作为数据样本,选择区域标准作为城市内的活跃区域,并计算50个城市区域的价格涨幅。时间是8月下旬(33-34周)和8月。早期(31-32周)。报告指出,由于大城市中心城市土地供应有限,新房供应主要集中在大中城市郊区,因此降价空间大。三线和四线城市受到棚屋疲软和2019年供应高峰的影响,市场开始疲软。数量和价格下降。

上述报告指出,降价并非普遍现象,大城市的大都市区和工业园区以及大中城市周围的三,四线城市的价格仍在上涨。

对于降价,买家应该得到理性的对待,并且不会有明显的降价。至于大型住房公司是否会进一步增加跌幅,有必要观察9月份的市场交易情况。

市场人士:只需要抓住机会

近日,央行决定于9月16日全面下调金融机构存款准备金率0.5个百分点,同时对仅在省级行政区域内经营的城商行定向降准1个百分点。每当降准,很多人都会将想象力集中在刺激楼市上。不过央行方面不表示,此次降准的主要目的是降低实体企业的融资成本,支持实体经济发展。因此,此次降准对楼市的影响十分有限,当前房地产仍在调控高压期,监管部门会限制新释放出来的资金进入楼市。比如在10日,21世纪经济报道消息称,监管层正在严查信用卡资金流入楼市情况,包括境内房地产类商户、房产相关契税等。

另据中国经济网消息,市场人士普遍认为,在当前政策形势之下,房地产开发企业的资金链比较紧张,有促销回笼资金的需要。九、十月份又是传统的购房旺季,开发企业也想借这个时间加大销售量,所以供应量会增加。

那么,对于确有首套购房需求或者改善性需求的刚需购房者来说,或许在此期间能够淘到满意的房子。

不过,今年“金九银十”很难再现火爆的场面,当前政策环境之下,楼市整体上还将以稳定为主。

中国指数研究院也表示,受行业政策收紧、房贷利率上浮、需求透支等诸多因素影响,现阶段房地产市场观望情绪浓厚,促销抢收策略成效尚不明显,市场下行压力仍较大,成交大幅增长的可能性不大。

值得一提的是,随着“房住不炒”的提出,房地产调控政策的实施,以及百姓购房趋于理性,近几年的“金九银十”都没有太热闹。

近2个月要偿还1000亿债务

前些年房企大规模发债融资,房企到期需要偿还的债务在今年已经迎来小高峰期,往后几年需要偿还的规模有望越来越大。

以国内发债到期情况来看,仅以公司债、企业债、中票和短融四类债券统计,数据显示,2019年至少有721只地产债券到期或提前兑付,合计需要偿还的金额有望达5089.27亿元。如果加上后期还有部分债券需要提前回售等,房企今年总共需要偿还的资金量更大。其中地方国企和民营企业需要偿还的规模较大,其余性质的企业偿还量稍小。

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