华润置地上半年营业额458亿元,花820亿拿地逾千万平米



8月20日,华润置地(.HK)发布2019年中期业绩。公司签订合同金额1188亿元,签约合同面积626万平方米,分别比去年同期增长26%和9.6%。

根据财务报告数据,华润置地尚未结清合同金额2733.3亿元。年内锁定的开发物业营业额为1169亿元。上半年,营业额为458.5亿元,同比增长4.7%。发展物业营业额366.1亿元,同比增长0.3%;投资性房地产(含酒店业务)租金收入57亿元,同比增长30.4%;结算面积为248万平方米,同比增长27.9%。

然而,虽然上述表现良好,但华润置地的毛利率出现下跌迹象。

根据财务数据,2019年上半年,华润置地的综合毛利率为38.2%,同比下降9.9%;发展物业毛利率下跌12.5%至36%。华润置地将此解释为结算项目结构的变化。

华润置地在全国有六个主要地区。从六个地区的合约金额来看,华东地区的签约金额和签约面积分别为358.37亿元和165万平方米。合同规定的最低面积和承包面积分别为华中地区,合计50.62亿元,52.46万平方米。

782.jpg在土地储备方面,截至6月30日,华润置地共投入资金820.6亿元,产生土地39块,新增土地面积1021万平方米,增长24.8%。其中,物业发展936万平方米,物业85万平方米,新进入张家口,汕尾,宜宾,宜昌,崇左五个城市。目前,华润置地的土地储备已覆盖全球75个城市,土地储备总面积为6777万平方米。华润置地表示,土地储备可以满足公司未来三年的发展需求,物业土地储备面积5767万平方米,投资物业土地储备面积970万平方米,有工业支持的二线和三线城市占土地储备的比例为84.6%。

根据主要地区公布的数据,土地储备最多的地区是华南地区,总建筑面积1532万平方米。土地储备最少的地区是东北地区,土壤储存面积为672万平方米。

781.jpg虽然经常投资土地收购,华润置地的债务比率也呈现出明显的上升趋势。

华润置地的总计息债务比率为43.4%,较2018年末的42.3%有所增加。净计息负债比率为43.6%,较2018年底的33.9%大幅增加。

在提及债务比率时,华润置地董事长唐勇在香港业绩会议上表示,华润置地的净息差负债在去年同期比去年同期下降了2个百分点,这高于去年年底的数据。过去,第三和第四季度的销售额更高。今年下半年的销售额比上半年有所增加,反映出下半年的基金余额会多一点,所以这可能会发生。唐勇进一步提到,华润的债务比率在行业中仍然相对较低,风险也是可控的。

关于支付,华润置地执行董事沉一东在业绩会议上表示,华润置地上半年的收款率达到86%,基本符合预期。

根据科尔发布的房地产销售报告前7个月的数据,华润置地7月份的单月股票销售额下降了58.08%。

在表演会上,唐勇还提到,年内,华润地产将会上市,商业板块的上市仍在计划之中。此外,对于今年2400亿元的销售目标,唐勇表示,华润置地拥有超过4300亿元的可销售资源,超过50%的销售额可在年内完成。

截至收盘,华润置地减少0.94%至每股31.45港元。