时隔三年新江湾再推宅地,楼板价竟还降了?

19: 56: 07房地产观察

上海北上海继大宁盐亨区后,上海陆地网已经吊起另一座城市宅基地 - 杨浦区新疆湾社区N单位B2-01区块(原新疆城市街道D6),总面积为约4.54。百万平方米,起始价38.12亿,起始楼面价52,500/m2,将于9月10日发布。

地块东至江湾城路,北至国孝路,转运面积4.54万平方米,规划地上建筑面积72,600平方米,高度限制40米,容积率1.6,住宅下限600套。这是新疆湾核心区域首次在三江湾(2016)和太和场(2015)之后上市。

从最初的“国际社会概念版”到

现在“教育,商务,地铁”计划逐一兑现

新疆湾十年也是上海房地产市场波动最大的十年。

3年宅基地价格下跌300?稀缺的小单位填补新江湾的空缺

该地块的南侧是Xinda Taihe Shanghai Yard。 2015年,信达以总价72.99亿美元赢得了该地块。底价为元/m2,保费率为81.69%。 D6地块的底价差异约为3,000。 /平方米。

新江湾城初期,该项目主要是大型,小型公寓非常稀缺。去年,新大泰和上海院的公寓建成了68-88平方米的小户型,平均价格约为95,000。这是“白昼”。

去年同样受欢迎的小公寓也有世纪江湾。该地块地价元/平方米,建成68-95M22-3间。均价约9.17万元/平方米,新建房屋264套。

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D6地块规定中小型房屋不低于70%。它也主要是小型单位。在未来,它将填补该板块的小型供应空缺。只要价格合适,目视检查就会成为流行的“红牌”!

-新江湾市10年房价变动

2008年

华润新疆湾九里

江湾市路1299弄

公寓-元/平方米

-元/平方米别墅

0×2520个

2009年

加利福尼亚水县

国秀路599弄1-15号

-元/平方米

0×2521个

2011年

嘉峪花园

呼和路1888弄

-元/平方米

0×2522个

阎王一亭

郑和路338号

-元/平方米

0×2523个

码头GAP花园

国小路500弄

-元/平方米

0×2524个

2012年

宝惠香晶园

郑和路1058号

-元/m2

2013

格陵兰岛海波汇辉

818,国宏路

-元/m2

2014

仲恺之光

钏路路818号

-元/m2

上浦明浩

江湾城道88弄

-元/m2

2018

Xinda Taihe Shanghai Yard

江湾城道399弄

-元/m2

世纪江湾

郑和路1058号

-元/m2

附件:土地转让要求

1.超过5.0%的经济适用房,占3,335.55m2以上。

2.超过100.00%的全面翻新房屋(不包括经济适用房等),计算为.33平方米或以上。

3.中小型房屋不得低于70.0%,占.62m2以上。

4,自持建筑面积不小于15%,占地面积10,892平方米以上,自用面积必须用于租赁。

5.公共服务设施约7261平方米,绿地面积约2807平方米。

6. 9月10日拍摄

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这篇文章转载自:独家房地产市场

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上海北上海继大宁盐亨区后,上海陆地网已经吊起另一座城市宅基地 - 杨浦区新疆湾社区N单位B2-01区块(原新疆城市街道D6),总面积为约4.54。百万平方米,起始价38.12亿,起始楼面价52,500/m2,将于9月10日发布。

地块东至江湾城路,北至国孝路,转运面积4.54万平方米,规划地上建筑面积72,600平方米,高度限制40米,容积率1.6,住宅下限600套。这是新疆湾核心区域首次在三江湾(2016)和太和场(2015)之后上市。

从最初的“国际社会概念版”到

现在“教育,商务,地铁”计划逐一兑现

新疆湾十年也是上海房地产市场波动最大的十年。

3年宅基地价格下跌300?稀缺的小单位填补新江湾的空缺

该地块的南侧是Xinda Taihe Shanghai Yard。 2015年,信达以总价72.99亿美元赢得了该地块。底价为元/m2,保费率为81.69%。 D6地块的底价差异约为3,000。 /平方米。

新江湾城初期,该项目主要是大型,小型公寓非常稀缺。去年,新大泰和上海院的公寓建成了68-88平方米的小户型,平均价格约为95,000。这是“白昼”。

去年同样受欢迎的小型公寓也有世纪江湾。地块的底价为52,840元/平方米,建成68-95平方米的房间。平均价格约为91,700元/平方米,264套新房也是日光。

D6地块规定中小型房屋不低于70%。它也主要是小型单位。未来,它将填补板块中的小型供应空缺。只要价格合适,视觉检测将成为流行的“红板”!

从江湾市23,000到14万新房10年房价变动

2008

华润新疆湾九里

江湾城道1299弄

公寓-元/m2

别墅-元/m2

2009年

加州水乡

国秀路599弄1-15号

-元/m2

2011

嘉鱼花园

胡环路1888弄

-元/m2

Yanlord Yiting

郑和路338号

-元/m2

码头峡谷花园

国孝路500弄

-元/m2

2012

宝辉向景源

郑和路1058号

-元/m2

2013

格陵兰岛海波汇辉

818,国宏路

-元/m2

2014

仲恺之光

钏路路818号

-元/m2

上浦明浩

江湾城道88弄

-元/m2

2018

Xinda Taihe Shanghai Yard

江湾城道399弄

-元/m2

世纪江湾

郑和路1058号

-元/m2

附件:土地转让要求

1.超过5.0%的经济适用房,占3,335.55m2以上。

2.超过100.00%的全面翻新房屋(不包括经济适用房等),计算为.33平方米或以上。

3.中小型房屋不得低于70.0%,占.62m2以上。

4,自持建筑面积不小于15%,占地面积10,892平方米以上,自用面积必须用于租赁。

5.公共服务设施约7261平方米,绿地面积约2807平方米。

6. 9月10日拍摄

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