第一太平戴维斯:上海第三季度一手商品住宅成交均价环比下跌3.1%

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10月11日,第一太平戴维斯发布了《2019年第三季度上海市场回顾暨展望》。报告显示,第三季度,上海新商品住房的新供应量约为214万平方米,与上一季度基本持平,同比下降32.2%,按年。二手商品住房交易量约为211万平方米,比上月下降2.1%,比去年同期下降8.2%。一手商品住宅成交均价为每平方米52,300元,环比下降3.1%,同比下降4.3%。

第三季度,上海的一手高端公寓市场迎来了22.3万平方米的新增供应,这是第二季度总供应量的五倍多。其中,黄埔滨江,陆家嘴滨江,徐汇滨江等滨江地区供应量较大。一手高端公寓交易量总计约161,000平方米,比上月下降11.5%,同比下降49.1%。一手高端公寓价格指数同比上涨3.1%,环比上涨4.6%,平均成交价格为每平方米108,000元。

第三季度,上海总共出售了16个纯住宅用地。交易总面积89.2万平方米,总面积126.5万平方米,平均交易底价约为每平方米18600元。闵行,金山,青浦和崇明等传统郊区的住宅用地交易数量相对较大;在中心城区,杨浦区新疆湾社区的N单元B2-01地块的底价为每平方米52,500元。此外,第三季度,上海有四个商业和住宅用地,预计住宅面积约为23.7万平方米。

对于未来的市场前景,第一太平戴维斯(Savills)认为,上海9月份的供应量大于销量,而“ 9月黄金和白银10”的供应量则超过一半。下半年,在开发商的影响下,预计销量将进一步回升。随着第三季度上海高端公寓市场的大量供应,需求方将得到有效释放,第四季度高端住宅市场的数量有望增加。受宏观市场和二手房供应的影响,二手房上市量在第三季度逐渐下降。预计随后上市和定价的可能性将显示稳定和下降的趋势。

(编辑器:DF506)