冯仑:开发商的幸福在自己手中所有调控都利好

17日,国家税务总局发布通知,明确房地产企业土地增值税将在清算时缴纳,取代现行以“预征”为主的增值税缴纳法 房地产市场已经进入税收控制的新阶段。

土地增值税由“预征”改为“清算”将减少房地产开发的利润空 因此,在新加坡《亚洲新闻》18日在北京举办的中新房地产融资论坛上,中华全国工商联合会房地产商协会会长聂梅生(聂梅生博客、聂梅生新闻、聂梅生表示)确认,现在所有房地产企业都在“结算”和重新计算利润空 然而,同时在场的万通集团董事会主席冯仑(冯仑博客、冯仑新闻、冯仑称之)并不想谈论清算事宜,而是与在场的朋友“讲故事”。

去年,冯仑参加了中央电视台组织的玄奘之旅,并再次去了西部。他的同事也有房地产业主。 经过30多天的活动,老板们发现他们上市公司的市值在他们的回报中大幅上升。 “一个老板涨了100亿,10天后又涨了70亿,5天后又涨了100亿,{HotTag}现在的总市值超过700亿。”

中国的房地产法规已经调整了3年。这对房地产企业有什么影响?根据冯仑的计算,十大企业越来越大。 面对紧缩的宏观政策,这些大型企业的成长背后有什么逻辑?“这绝对不是银行的关系,”过去三年来,银行对开发商的贷款越来越紧。"这当然与中国国内直接投资者无关." 那这和谁有关系?冯仑的回答是“与大型国有企业和外资银行基金有关”,以及“与中国资本市场有关”。股市的大幅上涨促进了这些企业的成长,并“关系到公司自身的良好发展和市场的巨大需求。”

冯仑的观点是银行不再是开发商。开发商成功的原因是上市和外资投资。 然而,为了上市和吸引海外资金,开发商不得不改变他们以前的策略和商业模式。 “不再追求寻租,不再只希望买卖土地,而是要改善公司治理结构,改变股东结构,并考虑客户的利益。” 只要这样下去,“未来五年的故事将是前三年故事的延续,市值超过1000亿的企业将很快出现在中国房地产市场。”

至于土地增值税,冯仑仍然认为,我们不能再依靠土地的发展,而是要依靠政策的发展,“我们必须把幸福掌握在自己手中”,依靠自己的力量为土地增值。 “所有宏观调控政策都是好政策,将促进企业稳步发展。 ”

至于“如何让普通人住在房子里”,冯仑也是“唯政策”和“事实上,开发商都是诚实地听政府的,例如,严格遵守‘70/90’原则,问题自然可以解决。"

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